MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA / Jahresergebnis

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MAGNAT schließt schwieriges Geschäftsjahr 2008/2009 ab und geht mit
soliden Unternehmenskennzahlen in das neue Geschäftsjahr

  - Konzernergebnis von EUR -6,2 Millionen deutlich besser als
    Analystenschätzungen

  - Ergebnis vor Steuern und Zinsen (EBIT) liegt bei EUR 2,7 Millionen

  - Solide Eigenkapitalquote von 62,9 Prozent und deutlicher Anstieg der
    Liquidität gegenüber Vorjahr

  - Net Asset Value je Aktie beträgt zum Stichtag 31. März 2009 nach
    Aktienzusammenlegung EUR 16,31

Frankfurt, den 31. Juli 2009 - In dem durch die Verschärfung der
Finanzkrise geprägten Geschäftsjahr 2008/2009 (1. April 2008 - 31. März
2009) hat die MAGNAT REAL ESTATE OPPORTUNITIES GmbH und Co. KGaA ('MAGNAT',
ISIN DE000A0XFSF0) ein Konzernergebnis nach Steuern und nach Anteilen
Dritter (gem. IFRS) von EUR -6,2 Mio. erzielt. Der Vergleichswert des
Vorjahres ist EUR 8,7 Mio. Das Ergebnis je Aktie im Geschäftsjahr
2008/2009 beträgt EUR -0,12 nach EUR 0,17 im Vorjahr. Zum Bilanzstichtag
verfügt MAGNAT über ein Konzerneigenkapital von EUR 94,6 Mio. und eine
solide Eigenkapitalquote von 62,9 Prozent nach 73,9 Prozent zum selben
Zeitpunkt des Vorjahres.  Die liquiden Mittel erhöhten sich von EUR 4,8
Mio. im Vorjahr auf EUR 7,6 Mio.

In dem herausfordernden Geschäftsjahr 2008/2009 profitierte MAGNAT von
ihrer soliden Aufstellung und der Streuung der Risiken durch einen
ausgewogenen Asset-Mix. Wesentliche Ertragskomponenten im abgelaufenen
Geschäftsjahr waren der Verkauf und die Zwischengewinnrealisierung im
Projekt Peremogi, die Rückabwicklung des Verkaufes Chmelnitzky und die
positive Entwicklung des türkischen YKB Portfolios.

Der nach internationalen Standards berechnete Net Asset Value (NAV) je
Aktie liegt stichtagsbezogen unter Berücksichtigung der im April 2009
durchgeführten Aktienzusammenlegung bei EUR 16,31.

Die Einnahmen aus der Vermietung stiegen von EUR 4,5 Mio. im Vorjahr auf
EUR 6,6 Mio. Ursächlich dafür sind der Ausbau des Wohn- und
Gewerbeportfolios in Deutschland sowie der Anstieg der Vermietungen durch
vorgenommene Sanierungen. Durch die allerdings nicht aktivierbaren
Sanierungsmaßnahmen erhöhten sich die Aufwendungen zur Erzielung von
Vermietungen auf EUR 5,0 Mio. nach EUR 2,4 Mio. im Vorjahr, so dass das
Ergebnis aus der Vermietung von Vorratsimmobilien EUR 1,5 Mio. nach zuvor
EUR 2,0 Mio. betrug.

Das Ergebnis aus der Veräußerung von Immobiliengesellschaften in Höhe
von EUR 4,7 Mio. beinhaltet die positiven Ergebnisauswirkungen aus der
erfolgreichen rechtlichen Umgestaltung der ukrainischen Investments Koncha
Zaspa und Alexander Land. Diese fielen im vierten Quartal des abgelaufenen
Geschäftsjahres an. Aufgrund der rechtlichen Änderungen des Vertragswerks
der beiden Objekte hatte MAGNAT im dritten Quartal die beiden Investments
vollständig wertberichtigen müssen. Im Vorjahreszeitraum wurde kein
Beitrag aus der Veräußerung von Immobiliengesellschaften erzielt.

Das Beteiligungsergebnis aus at Equity bewerteten Unternehmen trug nach EUR
10,6 Mio. im Vorjahr mit EUR 2,7 Mio. zum Ergebnis bei. Der Ertrag
resultiert im Wesentlichen aus der Bewertung der als Finanzinvestitionen
gehaltenen Immobilien zum beizulegenden Zeitwert gemäß IAS 40 in Höhe
von EUR 5,6 Mio. Des Weiteren ist ein Ertrag aus der teilweisen
Veräußerung
des Projektes 'Prospekt Peremogi 67' im Rahmen der Umsetzung des gemeldeten
Forward-Sales in Höhe von EUR 4,8 Mio. enthalten. Hingegen belastete die
Rückabwicklung des Projekts 'Chelmnitzky' mit einem negativen
Ergebniseffekt von EUR -3,0 Mio.

Insgesamt erwirtschaftete MAGNAT damit im Geschäftsjahr 2008/2009 ein
Nettobetriebsergebnis (EBIT) in Höhe von EUR 2,7 Mio. nach EUR 7,1 Mio. im
Vorjahr. Das Finanzergebnis betrug EUR -9,2 Mio. nach zuvor EUR 1,0 Mio. Im
Finanzergebnis enthalten sind die angesprochenen Wertberichtigungen der
ukrainischen Investments im dritten Quartal in Höhe von EUR 6,3 Mio.
Hieraus ergibt sich ein Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) in Höhe von EUR
-6,5 Mio. nachdem im Zeitraum des Vorjahres EUR 8,1 Mio. erzielt wurden.

AUSBLICK:

Strategisch hat für die MAGNAT die Sicherung der Liquidität oberste
Priorität. Des Weiteren stellt die Intensivierung der
Verwertungsbemühungen einen wichtigen Baustein dar, um die Ertragskraft zu
sichern. Zur Milderung der starken zyklischen Schwankungen in den
Immobilienmärkten wird MAGNAT die Portfoliogewichtung zwischen den
Regionen Deutschland/Österreich und Ost-/Südosteuropa ausbalancieren.
Zudem wird im Rahmen von Kostenoptimierungen die Wertschöpfungstiefe der
Gesellschaft überprüft und gegebenenfalls angepasst.

Unter der Annahme der Verbesserung der gegenwärtigen allgemeinen
Marktsituation geht das Management der MAGNAT für die nächsten 12 - 24
Monate von einer Stabilisierung des Geschäftsmodells, einer Verbesserung
der Ergebnisentwicklung und damit einer möglichst raschen Rückkehr auf
den Wachstumspfad aus.

Jan Oliver Rüster, CEO der MAGNAT, erläutert: 'Natürlich war das letzte
Geschäftsjahr sehr schwierig, allerdings liegen wir mit unserem Ergebnis
deutlich besser als die Schätzungen der Analysten. Unsere breite
Aufstellung hat sich in der Finanzkrise bewährt. Wir investieren nicht nur
in Osteuropa, sondern verfügen auch über ein nennenswertes
Deutschland-Portfolio, das sich ausgezeichnet entwickelt. Während wir
Risiken in bestimmten angespannten osteuropäischen Märkten konsequent
reduzieren, evaluieren wir aufgrund attraktiver Ankaufrenditen und hoher
Stabilität Investments in Deutschland und Österreich. In diesem derzeit
sehr anspruchsvollen Marktumfeld setzen wir kontinuierlich strategische-
und operative Maßnahmen um, die einen nachhaltigen Mehrwert für unsere
Aktionäre schaffen werden.'

Zu MAGNAT:

MAGNAT ist eine deutsche Immobiliengesellschaft mit Fokus auf
Immobilien-Development in Osteuropa, ergänzt um Sondersituationen im
Heimatmarkt Deutschland und in Österreich. Das Management konzentriert
sich auf unterbewertete Immobilienmärkte und auf Ballungsräume. Die
Strategie von MAGNAT ist darauf ausgerichtet, opportunistisch Ineffizienzen
zu nutzen. Im Gegensatz zu klassischen Investmentstrategien profitiert
MAGNAT nicht nur von Mieteinnahmen, sondern auch von attraktiven
Entwicklerrenditen.

KONTAKT:

MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA

Dominic Köfner, CIRO

Leiter Unternehmenskommunikation

Grüneburgweg 18

60322 Frankfurt am Main

Tel: +49 (0)69 719 189 79 36

E-Mail: dominic.koefner@magnat-reop.com

Press Relations

edicto GmbH

Axel Mühlhaus / Werner Rüppel

Tel.: +49 (0) 69 905 50 55 2

E-Mail: amuehlhaus@edicto.de
31.07.2009  Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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Sprache:      Deutsch
Emittent:     MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA
              Grüneburgweg 18
              60322 Frankfurt am Main
              Deutschland
Telefon:      +49 (0)69  / 719 189 79 0
Fax:          +49 (0)69  / 719 189 79 11
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Internet:     www.magnat-reop.com
ISIN:         DE000A0XFSF0
WKN:          A0XFSF
Börsen:      Regulierter Markt in Frankfurt (General Standard);
              Freiverkehr in Berlin, Stuttgart
 
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