MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA: Zwischenmitteilung zum 1. Quartal des Geschäftsjahres 2009/2010

Zwischenmitteilung zum 1. Quartal des Geschäftsjahres 2009/2010 (Geschäftsjahr 1. April 2009 - 31. März

MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA / Zwischenbericht

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Zwischenmitteilung zum 1. Quartal des Geschäftsjahres 2009/2010
(Geschäftsjahr 1. April 2009 - 31. März 2010)

  - MAGNAT erwirtschaftet für die ersten drei Monate des Geschäftsjahres
    2009/2010 ein Konzernergebnis von EUR -0,8 Mio.

  - Erfreuliche operative Entwicklung des YKB-Portfolios im Großraum
    Istanbul

  - Verlängerung der 2010 fälligen operativen Kreditlinien in Höhe von EUR
    12,9 Mio. auf 2014

Frankfurt, den 11. August 2009 - In den ersten drei Monaten des
Geschäftsjahrs 2009/2010 (1. April 2009 - 31. März 2010) hat die MAGNAT
REAL ESTATE OPPORTUNITIES GmbH und Co. KGaA ('MAGNAT', ISIN DE000A0XFSF0)
ein Konzernergebnis nach Steuern und nach Anteilen Dritter (gem. IFRS) von
EUR -0,8 Mio. erzielt. Damit konnte eine Verbesserung gegenüber dem
Vorjahreswert erreicht werden, der bei  EUR -1,2 Mio. lag.

Das Nettoergebnis aus der Vermietung von Vorratsimmobilien erhöhte sich von
EUR 0,7 Mio. im Vorjahr auf EUR 0,9 Mio. im 1. Quartal 2009/2010. Bei den
at Equity bewerteten Immobilien kam es zu einem Verlust von EUR -0,4 Mio.
nach einem ausgeglichenen Ergebnis im Vorjahr. Das operative Ergebnis
(EBIT) verbesserte sich auf EUR -0,8 Mio.  nach EUR -1,0 Mio. im Vorjahr.
Das Finanzergebnis betrug EUR -0,1 Mio. nach EUR -0,2 Mio. im Vorjahr.

Zum 30. Juni 2009 verfügte MAGNAT über ein Konzerneigenkapital von EUR 94,4
Mio. und eine solide Eigenkapitalquote von 63,5 Prozent nach 72,6 Prozent
zum selben Zeitpunkt des Vorjahres.  Die liquiden Mittel erhöhten sich von
EUR 3,2 Mio. im Vorjahr auf EUR 5,8 Mio. zum 30. Juni 2009, zum 31. März
2009 betrugen die liquiden Mittel EUR 7,6 Mio.. Der nach internationalen
Standards berechnete Net Asset Value (NAV) je Aktie lag zum Stichtag bei
EUR 16,24.

WESENTLICHE ENTWICKLUNG:

Investment YKB-Portfolio

Im ersten Quartal des laufenden Geschäftsjahres kam es zu erfreulichen
Entwicklungen im YKB-Portfolio im Großraum Istanbul. Bei Verkäufen in Höhe
von rund EUR 32,4 Mio. wurde auf Basis der fortgeführten Anschaffungskosten
ein Bruttogewinn von rund EUR 12,0 Mio. erzielt. Aufgrund der in den
Vorperioden erfolgten Aufwertungen nach IAS 40 im YKB-Portfolio führten die
Verkäufe zu einem ausgeglichenen Ergebnis. Dies bestätigt die aktuellen
Marktwertgutachten und stimmt das Management der MAGNAT optimistisch für
die weitere Entwicklung des Portfolios. Aus den Verkäufen  fließen rund EUR
24,0 Mio. in die vereinbarte Sondertilgung der Finanzschulden des
Portfolios. Die weiteren Mittel werden, mit Ausnahme einer operativen
Zahlunsgmittelreserve, überwiegend an die Gesellschafter ausgeschüttet. Im
laufenden Geschäftsjahr hat die MAGNAT aus diesen Rückflüssen bereits EUR
3,5 Mio. erhalten.

AUSBLICK:

Strategisch hat für die MAGNAT die Sicherung der Liquidität weiter oberste
Priorität. Ende Juli konnte MAGNAT die 2010 fälligen operativen
Kreditlinien in Höhe von EUR 12,9 Mio. bis 2014 refinanzieren. Des Weiteren
stellt die Intensivierung der Verwertungsbemühungen einen wichtigen
Baustein dar, um die Ertragskraft zu sichern und auszubauen. Zur Milderung
der starken zyklischen Schwankungen in den Immobilienmärkten wird MAGNAT
die Portfoliogewichtung zwischen den Regionen Deutschland/Österreich und
Ost-/Südosteuropa ausbalancieren. Zudem wird im Rahmen von
Kostenoptimierungen die Wertschöpfungstiefe der Gesellschaft überprüft und
gegebenenfalls angepasst.

Unter der Annahme der Verbesserung der gegenwärtigen allgemeinen
Marktsituation geht das Management der MAGNAT für die nächsten 12 - 24
Monate von einer Stabilisierung des Geschäftsmodells, einer Verbesserung
der Ergebnisentwicklung und damit einer  Rückkehr auf den Wachstumspfad
aus.

Zu MAGNAT:

MAGNAT ist eine deutsche Immobiliengesellschaft mit Fokus auf
Immobilien-Development in Osteuropa, ergänzt um Sondersituationen im
Heimatmarkt Deutschland und in Österreich. Das Management konzentriert sich
auf unterbewertete Immobilienmärkte und auf Ballungsräume. Die Strategie
von MAGNAT ist darauf ausgerichtet, opportunistisch Ineffizienzen zu
nutzen. Im Gegensatz zu klassischen Investmentstrategien profitiert MAGNAT
nicht nur von Mieteinnahmen, sondern auch von attraktiven
Entwicklerrenditen.

KENNZAHLEN:


                                                                  Q1 2008/
Unternehmenskennzahlen* in TEUR                   Q1 2009/2010        2009
Ergebnis aus der Vermietung                               868          671
Ergebnis aus der Veräußerung von
Immobiliengesellschaften                                    0            0
Ergebnis aus 'at equity' bilanzierten
Investments                                              -397           19
Betriebsergebnis (EBIT)                                  -808       -1.043
Ergebnis vor Steuern (EBT)                               -862       -1.277
Konzernergebnis nach Steuern nach Anteilen
Dritter                                                  -844       -1.176
*ungeprüft KONTAKT: MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA Dominic Köfner, CIRO Leiter Unternehmenskommunikation Grüneburgweg 18 60322 Frankfurt am Main Tel: +49 (0)69 719 189 79 36 E-Mail: Press Relations edicto GmbH Axel Mühlhaus / Werner Rüppel Tel.: +49 (0) 69 905 50 55 2 E-Mail: MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA Dominic Köfner, CIRO Leiter Unternehmenskommunikation Grüneburgweg 18 60322 Frankfurt am Main Tel: +49 (0)69 719 189 79 36 E-Mail: 11.08.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP --------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Emittent: MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA Grüneburgweg 18 60322 Frankfurt am Main Deutschland Telefon: +49 (0)69 / 719 189 79 0 Fax: +49 (0)69 / 719 189 79 11 E-Mail: Internet: www.magnat-reop.com ISIN: DE000A0XFSF0 WKN: A0XFSF Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (General Standard); Freiverkehr in Berlin, Stuttgart Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------

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