DEMIRE AG: Ergebnissprung im ersten Quartal 2016

DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e): Quartals-/Zwischenmitteilung/Immobilien2016-06-09

DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e): Quartals-/Zwischenmitteilung/Immobilien

2016-06-09 / 15:50
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DEMIRE AG: Ergebnissprung im ersten Quartal 2016

- Mieterträge von EUR 17,8 Millionen (Vorjahr: EUR 7,0 Millionen)

- EBIT-Anstieg auf EUR 14,0 Millionen (Vorjahr: EUR 5,2 Millionen)

- Periodenergebnis EUR 4,2 Millionen (Vorjahr: EUR 0,5 Millionen)

- Unverwässerter EPRA-NAV je Aktie steigt auf EUR 5,29 (31.12.2015: EUR 5,20)

Frankfurt am Main, den 9. Juni 2016 - Nach der annähernden Verdreifachung ihres Immobilienbestandes in 2015 und dem Zugang der Kurfürstengalerie in Kassel im Januar 2016 ist die DEMIRE AG gut in das Jahr 2016 gestartet.

Die Mieterträge des DEMIRE-Konzerns summierten sich in den ersten drei Monaten 2016 auf insgesamt EUR 17,8 Millionen nach EUR 7,0 Millionen im Vorjahr. Das Ergebnis aus der Vermietung betrug EUR 13,1 Millionen nach EUR 5,2 Millionen im Vorjahr.

Das IFRS-Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) lag bei EUR 14,0 Millionen (Vorjahr EUR 5,2 Millionen). Das Periodenergebnis stieg im ersten Quartal 2016 auf EUR 4,2 Millionen an. Im Vorjahr hatte es noch EUR 0,5 Millionen betragen.

Die Bilanzsumme des auf Sekundärstandorte spezialisierten Immobilienkonzerns erhöhte sich zum 31. März 2016 leicht auf EUR 1,1 Milliarden (31. Dezember 2015: EUR 1,0 Milliarden). Die Nettoverbindlichkeiten (LTV) wurden weiter auf 66,3 % des Immobilienbestandes von rund EUR 971 Millionen verringert (31. Dezember 2015: 67,5 %). Der operative Cashflow stieg im ersten Quartal 2016 auf EUR 8,1 Millionen im Vergleich zu EUR 6,4 Millionen im Vorjahresquartal.

Der unverwässerte EPRA-NAV je Aktie stieg im ersten Quartal 2016 leicht auf EUR 5,29 (31. Dezember 2015: EUR 5,20).

CEO Hon.-Prof. Andreas Steyer erläutert die strategischen Schwerpunkte der DEMIRE: "Nach dem erfolgreichen Wachstum seit Beginn des abgelaufenen Geschäftsjahres stand die Konsolidierung der Neuzugänge im Portfolio und die Verbesserung unseres zukünftigen Finanzergebnisses im Fokus. Schon nach der für Mitte Juni 2016 anstehenden Umfinanzierung der ersten Hälfte der HFS-Anleihe durch Aufnahme günstigerer Kredite werden wir unser zukünftiges Finanzergebnis auf Jahresbasis FFO-erhöhend um rund EUR 2,2 Millionen verbessern".

Das um Bewertungs-, Einmal- und sonstige Sondereffekte bereinigte Periodenergebnis (FFO) vor nicht beherrschenden Anteilen belief sich im ersten Quartal 2016 auf EUR 3,4 Millionen. Der Vorstand hält angesichts der bereits erfolgten und noch geplanten Vermietungen und Umfinanzierungen von Finanzverbindlichkeiten sowie der zunehmend wirksam werdenden Einsparungen im Verwaltungskostenbereich durch "Insourcing" bisher fremd vergebener Dienstleistungen die FFO-Prognose für das Gesamtjahr 2016 vor nicht beherrschenden Anteilen in Höhe von annähernd EUR 20 Millionen weiterhin aufrecht.

Die Zwischenmitteilung zum ersten Quartal 2016 steht auf der Internetseite der Gesellschaft unter www.demire.ag im Bereich Investor Relations zur Verfügung:
http://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse/2016

Ausgewählte Konzern-Finanzkennzahlen der DEMIRE (in TEUR)

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung 01.01.2016 -31.03.2016 01.01.2015 - 31.03.2015
Mieterträge 17.815 6.962
Ergebnis aus der Vermietung 13.092 5.177
EBIT 13.999 5.204
Finanzergebnis -8.844 -4.623
EBT 5.155 581
Periodenergebnis 4.156 471
Periodenergebnis je Aktie (unverwässert / verwässert) in EUR 0,06 / 0,05 0,02 / 0,02
FFO vor Minderheiten 3.371 n/a
     
     
Konzern-Bilanz 31.03.2016 31.12.2015
Bilanzsumme 1.056.393 1.032.945
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 969.629 915.089
Zur Veräußerung gehaltene langfristige Vermögenswerte 1.780 13.005
Bestandsportfolio gesamt 971.409 928.094
     
Finanzverbindlichkeiten 675.802 655.239
Zahlungsmittel 31.636 28.467
Netto-Finanzverbindlichkeiten 644.166 626.772
in % des Bestandsportfolios (LTV) 66,3 67,5
     
Eigenkapital gemäß Konzernbilanz 269.337 264.902
Eigenkapitalquote in % 25,5 25,6
     
Unverwässerter / Verwässerter EPRA NAV 260.238 / 271.438 256.267 / 271.585
Aktienanzahl in Millionen (unverwässert/verwässert) 49,31 / 62,96 49,29 / 63,95
Unverwässerter / Verwässerter EPRA NAV EUR je Aktie 5,29 / 4,31 5,20 / 4,25
 

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Über die DEMIRE - first in secondary locations

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hält Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in ganz Deutschland. DEMIRE verfügte am 31. März 2016 über einen Immobilienbestand von 180 Objekten mit einem Marktwert von EUR 971 Millionen. Zum Berichtsstichtag waren die kontrahierten Vertragsmieten von EUR 74,2 Millionen (Vermietungsstand von 87,0%) für 5,5 Jahre fest vereinbart.

DEMIRE hat sich zum Ziel gesetzt, die eigene Unternehmensorganisation so schlank wie möglich zu halten, ist aber der Überzeugung, dass Skaleneffekte und Portfoliooptimierungen am besten mit einem konzerneigenen Asset-, Property- und Facility-Management zu erreichen sind. Das geschäftliche Know-how bleibt auf diese Weise gesichert. Und - was mindestens ebenso wichtig ist - DEMIRE behält den direkten Kontakt zum Kunden.

Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG sind im Regulierten Markt (General Standard-Segment) der Frankfurter Wertpapierbörse notiert.



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