MAGNAT Real Estate AG: MAGNAT veröffentlicht Ergebnisse des Geschäftsjahres 2011/2012

MAGNAT veröffentlicht Ergebnisse des Geschäftsjahres 2011/2012 - Geänderte Bilanzierung der Integration

MAGNAT Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis

24.08.2012 / 14:55

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MAGNAT veröffentlicht Ergebnisse des Geschäftsjahres 2011/2012

- Geänderte Bilanzierung der Integration der R-QUADRAT Immobilien GmbH
rückwirkend für die Geschäftsjahre 2009/2010 und 2010/2011 mit
umfangreichen Auswirkungen auf die Bewertung der Aktiva und die
Jahresergebnisse der folgenden Geschäftsjahre
- Auf dieser geänderten Grundlage Konzerngewinn im Geschäftsjahr 2011/2012
von EUR 12,9 Mio. nach einem Verlust von EUR -10,3 Mio. im Vorjahr
- Umfangreiches Verwertungsprogramm zur Liquiditätssicherung im
abgelaufenen Geschäftsjahr erfolgreich umgesetzt
- Strategische Ausrichtung auf die Wachstumsmärkte der Schwarzmeer-Region
fortgesetzt

Frankfurt am Main, den 24. August 2012 - Der Aufsichtsrat der MAGNAT Real
Estate AG ('MAGNAT', ISIN DE000A0XFSF0) hat am 23. August 2012 den vom
Wirtschaftsprüfer geprüften und mit dem uneingeschränkten
Bestätigungsvermerk versehenen Jahres- und Konzernabschluss des
Geschäftsjahres 2011/2012 (31. März) einschließlich der Lageberichte für
die Gesellschaft und den Konzern umfassend behandelt. Der Aufsichtsrat hat
den Jahresabschluss festgestellt und den Konzernabschluss gebilligt.

Das Ergebnis für das Geschäftsjahr 2011/2012 ist maßgeblich durch eine
geänderte Bilanzierung der 2009 integrierten R-QUADRAT Immobilien GmbH
geprägt. So sind auf Basis einer vorgenommenen Überprüfung der
Rechnungslegung zum 31. März 2010 durch die Deutsche Prüfstelle für
Rechnungslegung (DPR) die Konzernabschlüsse für die Geschäftsjahre
2009/2010 sowie 2010/2011 in Bezug auf die Integration der R-QUADRAT Gruppe
rückwirkend anzupassen. Die DPR ist zu dem Schluss gekommen, dass gemäß den
Internationalen Rechnungslegungsvorschriften (IFRS) ein umgekehrter
Unternehmenserwerb vorgelegen hat und die R-QUADRAT Immobilien GmbH als das
zu erwerbende Unternehmen zu identifizieren sei. Die daraus resultierenden
Änderungen sind im Anhang des aktuellen Geschäftsberichts ausführlich
dargestellt.

Der Konzernabschluss der Gesellschaft hat im Geschäftsjahr 2011/2012 auf
dieser Basis einen Gewinn von EUR 12,9 Mio. nach einem Verlust von EUR
-10,3 Mio. im Vorjahr erzielt. Das Ergebnis je Aktie betrug EUR 0,93 im
Berichtsjahr nach EUR -0,74 im Vorjahr. Aufgrund des positiven
Periodenergebnis erhöhte sich das Eigenkapital der Gesellschaft von EUR
12,6 Mio. auf EUR 20,2 Mio. und die Eigenkapitalquote stieg von 18,6
Prozent im Vorjahr auf 45,7 Prozent per 31. März 2012.

Das Geschäftsjahr 2011/2012 zeichnete sich zudem durch umfangreiche,
erfolgreiche Verwertungen im Immobilienportfolio aus, die zugleich zu einem
Abbau von Risikopositionen führten. So trug die Veräußerung des
Wohnportfolios in Deutschland mit einem einstelligen Millionenbetrag zum
Jahresergebnis bei. Durch die Verwertungen stieg das Ergebnis aus der
Veräußerung von Immobilien auf EUR 15,7 Mio. nach EUR 2,3 Mio. im Vorjahr.

Auch das türkische Projekt YKB entwickelte sich positiv und trug mit EUR
6,0 Mio. zum Ergebnis bei. Darüber hinaus konnte die MAGNAT einen Gewinn
von EUR 2,7 Mio. durch eine Vergleichszahlung realisieren, die aus dem
Abschluss der rechtlichen Auseinandersetzung im Zusammenhang mit dem
Projekt Schwarzenberg steht.

Durch fortgesetzte Maßnahmen zur Kostenbegrenzung sanken die allgemeinen
Verwaltungskosten von EUR 7,4 Mio. im Vorjahr auf EUR 5,7 Mio. im
Berichtsjahr.

Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) beträgt EUR 14,8 Mio. nach EUR
-9,4 Mio. im Vorjahr. Das Finanzergebnis beläuft sich auf EUR -1,8 Mio.
nach EUR -1,2 Mio. im Vorjahr. Das Ergebnis vor Steuern errechnet sich mit
EUR 13,0 Mio. (Vorjahr: EUR -10,6 Mio.). Nach Steuern beträgt das
Konzernergebnis EUR 13,0 Mio. nach EUR -10,8 Mio.

Nach Anteilen Dritter von EUR 0,0 Mio. (Vorjahr: EUR -0,5 Mio.) beträgt das
auf die Anteilseigner der MAGNAT entfallende Ergebnis EUR 12,9 Mio. nach
EUR -10,3 Mio. im Vorjahr.

Die Bilanzsumme hat sich vor allem durch die Verwertungen im abgelaufenen
Jahr auf EUR 44,3 Mio. nach EUR 67,6 Mio. im Vorjahr verringert. Die
Schulden sanken dementsprechend im Vergleich zum Vorjahr um EUR 31,0 Mio.
auf EUR 24,0 Mio.

Zum Bilanzstichtag beträgt der entsprechend den international anerkannten
EPRA-Vorgaben ermittelte Net Asset Value aufgrund des Erwerbes der
R-QUADRAT Immobilien GmbH EUR 1,44 je Aktie. Die Angaben je Aktie beziehen
sich auf jeweils 13.894.651 ausstehende Aktien.

Im Geschäftsjahr 2011/2012 wurden mehrere Maßnahmen durchgeführt, um die
Ertragslage des Konzerns mittelfristig nachhaltig zu verbessern. Dies
umfasst die weitere Reduzierung des Gesamtrisikos des Immobilienportfolios,
umfassende Einsparungen in der Kostenstruktur sowie die konsequente
Ausrichtung des Portfolios auf die Wachstumsmärkte der Schwarzmeer-Region.
Kernmärkte der MAGNAT sind die Ukraine, die Türkei, Georgien und
gegebenenfalls Rumänien. Im Mittelpunkt der Finanzplanung der MAGNAT steht
weiterhin die Liquiditätssicherung. Die Situation der Immobilienmärkte, auf
denen die MAGNAT tätig ist, dürfte auch im laufenden Geschäftsjahr noch
herausfordernd bleiben.

Der Jahresfinanzbericht für das Geschäftsjahr 2011/2012 steht ab dem 24.
August 2012 auf der Website www.magnat.ag zur Verfügung.

Zu MAGNAT 
Die MAGNAT Real Estate AG ist die erste in Frankfurt börsennotierte
Immobiliengesellschaft mit Fokus auf Immobilien-Development in Österreich
und ausgewählten Ländern der aufstrebenden Schwarzmeer-Region.
Die MAGNAT ist ein integrierter Immobilienkonzern und deckt die komplette
Wert-schöpfungskette vom Erwerb, über die Entwicklung bis hin zur
Veräußerung von Projekten und Bauland ab. Zusätzlich bietet der Konzern
Immobilien Asset Management Leistungen an.

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Unternehmen:    MAGNAT Real Estate AG                               
                Lyoner Straße 32                                    
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WKN:            A0XFSF                                              
Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (General Standard);  
                Freiverkehr in Berlin, Stuttgart                    
 
 
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